Constructions neuves, rénovations, quelques points cruciaux à ne pas rater!

Qu’il s’agisse de construire neuf ou de rénover, il existe quelques éléments incontournables.

Un chantier est souvent source de stress de par le nombre de décisions qui doivent être prises. Qu’il s’agisse de construire neuf ou de rénover, il existe quelques éléments incontournables sur lesquels il nous semble nécessaire d’attirer votre attention !

En constructions neuves

• Renseignez-vous dès l’avant-projet quant aux possibilités de raccordements en voirie qu’il s’agisse du téléphone, de l’électricité, de la fibre optique, du gaz ou des raccordements à l’égout. Ceux-ci peuvent avoir un impact non négligeable sur la position et la disposition des pièces dans la construction, ainsi que sur le budget global. Les frais de raccordements sont trop souvent négligés et peuvent avoisiner les 3.500 € à 4.000 €, voire plus.
• En construction neuve, vous aurez généralement beaucoup de liberté quant à la disposition des fonctions au sein du projet. Une orientation réfléchie de celles-ci pourra vous faire économiser tant en matière d’éclairage, que de chauffage ou de refroidissement, ainsi que sur le budget global de la construction.
• Pensez à regrouper les fonctions nécessitant de l’eau chaude à proximité des points de production. Cela permettra également de centraliser les évacuations et de vous procurer un gain à la construction et à l’utilisation. Pour les cuisines, un boiler électrique placé sous l’évier vous apportera plus de satisfaction qu’un raccordement sur la chaudière principale.
• Pensez à l’adaptabilité de votre projet. Prévoyez des portes de 90 cm au minimum partout au rez, avec une possibilité d’aménagement de chambre et de salle de bains à ce même étage. Passé un certain âge, vous ne serez sans doute pas aussi fringant.
• Connectez votre habitation. Que ce soit pour le chauffage, la ventilation, la sécurité, de plus en plus d’applications peuvent vous faciliter la vie !
• Rappelez-vous du triangle d’or : isolation, ventilation et chauffage. Depuis quelques années, celui-ci est même devenu un rectangle d’or : isolation, ventilation, étanchéité à l’air et chauffage. Tous ces points doivent également être envisagés dès les premières esquisses. Pour ce faire, désignez suffisamment tôt dans le processus votre conseiller ou responsable PEB.
• N’oubliez pas que depuis juin de cette année, tous les intervenants de la construction sont obligés de s’assurer en décennale dans le cadre des travaux de moins de 500.000 € relatifs à des habitations.
• N’hésitez pas à souscrire une assurance en responsabilité civile en cas de dégâts causés aux voisins ou à la voirie. Si aucune faute n’est prouvée dans le chef de l’entrepreneur, ce sera à vous de prendre les réparations en charge.

En rénovations

• Commencer par faire réaliser une mise sur plan et un diagnostic précis du bien concerné (stabilité, audit énergétique, humidité…). Il n’y a rien de pire que de démarrer un chantier et de devoir l’interrompre consécutivement à des erreurs dans les hypothèses de départ.
• Ce n’est pas parce qu’il s’agit d’une rénovation qu’aucune règle ne s’y applique. Celles-ci sont même parfois plus contraignantes qu’en construction neuve et surtout plus complexes dans leur interprétation. Citons en exemple, les règles PEB qui différencient les rénovations simples, des rénovations importantes ou encore de celles assimilées à neuf.
• Pour des raisons budgétaires, les travaux préparatoires ou de démolitions légères peuvent être réalisés par vous-même. Veillez toutefois à ne pas mettre la stabilité du bien en péril et à laisser les travaux importants à des professionnels compétents et assurés.
• Ne négligez pas, dans le budget général, les travaux d’adaptation de l’existant au droit des modifications, ceux-ci peuvent impacter ce budget de manière significative. Les travaux préparatoires feront toujours plus de dégâts que prévus initialement.
• Vérifiez que votre assurance habitation continue de vous couvrir durant les travaux. Certaines compagnies excluent la période de travaux de leurs périodes de garantie, arguant que le bâtiment n’est pas dans des conditions d’habitabilité normale.
• Sachez vous arrêter à temps afin de ne pas exploser votre budget. Le réflexe est souvent de se dire : tant qu’on y est autant faire ceci ou cela en plus. Ne décidez rien, même sous prétexte de l’urgence du chantier, sans qu’un budget complet préalable ait été établi.

Dans tous les cas, soyez bien entourés ! Qu’il s’agisse de votre architecte, de votre entrepreneur, de votre coordinateur sécurité, de votre ingénieur, de votre responsable PEB, de votre géomètre, de vos voisins, tous ces intervenants vont devoir communiquer et travailler main dans la main pendant de nombreux mois. Une entente plus que cordiale sera nécessaire !